2018年,上海房價還會上漲嗎?

最近市場上出現瞭一個新的變化,就是從今年的下半年開始,北上深這樣的一線城市停漲瞭,反而是杭州、武漢、南京這樣的城市接過瞭房價上漲的大旗,價格開始一個勁兒的往上走,於是,最近很多購房者都陷入瞭不同程度的焦慮,甚至於是我身邊的朋友都來問我:上海的房子還能買嗎?真的不會虧嗎?

1、 上海房價還會繼續上漲嗎?

我們一直說:房價這回事兒,短期看政策,中期看土地,長期看人口。

2016-2017,對比三大經濟圈,長三角和珠三角都是人口流入的重點地區,京津冀多鏡頭行車紀錄器影片則是一定比例的人口流出。再看今年的成交數據,我們不難發現環京區域部分城市的價格已經出現瞭不同程度的下跌,最重要的兩個因素:一是經濟減速,二是人口流出。但反觀長三角和珠三角卻依然堅挺且還在持續性的上漲。

很簡單的一個邏輯,南方經濟歷來就比北方發達,去過長三角和珠三角的朋友,肯定深有體會,隨便一個三線城市經濟水平都要比北方的一個二線城市發達。北方資源的集中性太強6鏡頭行車記錄器,帶有很明顯的吸附性,比如北京跟河北,北京就是在吸附河北的資源,而反觀上海和昆山就不一樣,上海的發展很明顯是帶動瞭昆山和太倉等地。所以我們說南方城市是相互輻射,北方則是吸附。

而吸附帶來的優勢則是,全國范圍內資源的相對壟斷,小范圍內的資源均衡,所以,在我們看來,相比於京津冀,長三角和珠三角更有潛力,比如上海、杭州,以及周邊的二三線城市。畢竟都是人口流入啊,有人口才有機會,沒有人口的持續流入這個地方肯定是個坑啊?a href="http://lens.8193.tw/">大貨車行車紀錄器?br/>
2、上海哪個區域未來人口流入最大?

肯定是青浦和嘉定。基於上海的發展規劃,我一直認為北邊優於南邊,西邊優於東邊。

如果用最簡單直接的邏輯來梳理,那就是上海南邊靠海,東邊靠海,隻有西邊和北邊繼續深入才符合長三角一體化的戰略論調。所以人口流入毋庸置疑。

最後,區域的選擇,西邊和北邊,基本鎖定嘉定、青浦、松江三個區域。按照三個區域的目前的價格和項目的可選擇性來看,青浦應該是最適合的。因為價格最合適,地鐵沿線全部控制在400W上下,且30min地鐵到達大虹橋,換乘2號線或者10號線即可到達市區任何一個地方。

3、 青浦項目和價格對比

10月份青浦住宅新房銷售均價為44513元/平,在售樓盤主要分佈在青浦新城和趙巷板塊,徐涇板塊、青浦北部板塊和朱傢角板塊次之,熱銷板塊為青浦新城板塊。

目前青浦新房裡,我個人覺得性價比最高的就是泰禾紅橋,一個總價還不到350W的精裝修現房。

首先是地段

17號線進入青浦城區的第一站,匯金路站,距離地鐵直線距離1.8KM,小區門口有公交車直4G遠端監控行車紀錄器達,出行比較方便地鐵7站到達虹橋火車站,同站臺便可換乘2號線和10號線到達市區。

其次是配套

項目自帶3500方商業,距離麥德龍超市和綠欣崧文菜市場500m左右,距離在建的青浦大型購物廣場寶龍城市購物廣場2km左右,距離大型商場奧特萊斯和米格天地8KM左右,基本生活可以滿足。除此之外項目的西北方向是青浦最大的三甲醫院中山醫院青浦分院,項目附近幼兒園、小學、中學都很齊全。

然後是項目本身

泰禾的口碑毋庸置疑,成龍多次代言,開發線路分為兩條,一是高端院子系列,二是剛需洋房住宅,擁有自己優質的物業服務,整個項目均為精裝修,小高層和洋房兩種業態,並且帶有中央空調和地暖,還擁有其獨特的全天24小時室內恒溫18度的新科技和舒適體驗,最重要的是市場上為數不多的低總價的精裝修現房。

最後才是重點

我們不常主動安利一個項目,而這次是真的覺得對於上海的購房者來說,這樣的產品這樣的地段以及這樣的價格,幾乎是當下性價比最高的一個選擇。

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